近年來，增江街光輝村堅持新發(fā)展理念,，創(chuàng)新探索“空心村”活化路徑,，對耕寮合作社空心村實行“繡花式”微改造，積極培育鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)新場景新業(yè)態(tài),，推動鄉(xiāng)村農(nóng)商文旅產(chǎn)業(yè)品牌化發(fā)展,，煥發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展新活力。
光輝村位于增江街北部,，共有湖塘埔,、上扶羅、下扶羅及耕寮等四個合作社,。其中,，耕寮合作社位于增江邊，隨著村民的陸續(xù)搬離,，成了只有老房子的“空心村”,。耕寮合作社緊鄰1978電影小鎮(zhèn)一期。1978電影小鎮(zhèn)系廣東省首個旅游文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,，其前身系老糖紙廠,，通過創(chuàng)意微改造，打造成1978文化創(chuàng)意園,，成為我區(qū)網(wǎng)紅打卡點,。1978電影小鎮(zhèn)在一期建設的基礎上對周邊的“空心村”進行盤活利用，規(guī)劃建設二期,、三期,，既能促進1978電影小鎮(zhèn)進一步發(fā)展壯大，也能促進“空心村”盤活利用,，推進光輝村村容村貌提升,，促進村集體經(jīng)濟發(fā)展和村民增收。
為進一步盤活空心村,，光輝村堅持村民主體與企業(yè)主營相結合,，全面落實“四議兩公開”制度，充分保障村民主體利益；創(chuàng)新村企合作模式,，采取租地經(jīng)營模式,，由1978文化創(chuàng)意有限公司承租耕寮合作社71棟閑置舊房屋，簽訂15年租賃合同,，并在毗鄰1978電影小鎮(zhèn)一期基礎上,，對該“空心村”進行統(tǒng)一規(guī)劃建設和運營管理，打造“發(fā)呆部落”網(wǎng)紅文藝打卡點,。
據(jù)介紹,，1978電影小鎮(zhèn)總占地面積約21公頃，分為三期開發(fā),，主要發(fā)展電影,、演藝、文旅三大產(chǎn)業(yè),。1978文化創(chuàng)意有限公司將光輝村“空心村”盤活利用融入1978電影小鎮(zhèn)整體規(guī)劃,。包括完善小鎮(zhèn)及周邊配套市政工程；建好山體道路,、水電燃氣管道等基礎設施,；安裝幻彩燈飾，輻射周邊5平方公里區(qū)域,；建成6.5公里全省十大萬里碧道試點之一,，打造“一江春水,、魅力老城,、影視明珠”靚麗名片。
在對耕寮合作社閑置舊房屋進行微改造過程中,，光輝村堅持微改造與特色化相結合,，采取“修舊如舊”方式翻新修繕舊建筑，在保留原有舊村落空間肌理,、特征構建及元素前提下,，對舊民居、村道進行修繕,、加固以及部分重建,，改造為民宿、商鋪集群,、創(chuàng)客坊等,，改造建筑面積約1.3萬平方米，并對公共空間進行整體設計提升,，擦亮1978電影小鎮(zhèn)特色文旅名片,。經(jīng)過微改造，耕寮合作社面貌煥然一新,，蝶變成網(wǎng)紅村,，吸引了眾多游客前來參觀消費,。
發(fā)展產(chǎn)業(yè)要與富民興村相結合。光輝村加大招商引資力度,，積極培育旅游,、文化、商業(yè)等多種業(yè)態(tài),，匯集手工藝制作設計,、民宿、茶社,、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)（欖雕,、根雕）等文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，吸納大學生,、周邊村民等創(chuàng)業(yè)群體進駐發(fā)呆部落,，以就業(yè)帶動、保底租金等方式,，促進村集體和村民持續(xù)穩(wěn)定增收,。同時，依托1978電影小鎮(zhèn)定位,，打造國內(nèi)首個以“新媒體+影視產(chǎn)業(yè)”為核心,，兼具文化休閑功能的電影特色小鎮(zhèn)，推動1978電影小鎮(zhèn)和光輝村雙向賦能,、共同發(fā)展,，推動鄉(xiāng)村全面振興。
